Calculateur Batimelo · gratuit
Extension de maison poste par poste
Fondations, murs, toiture, menuiseries et surface créée à partir des dimensions de l’extension, puis le budget de chaque poste avec vos prix.
Le prix d’une extension de maison de 20 m² dépend de ce que l’on construit réellement : des mètres de fondations, des mètres carrés de murs et de toiture, des menuiseries et la surface à finir à l’intérieur. Cet outil découpe le projet en ces postes à partir de ses dimensions extérieures, puis multiplie chaque quantité par le prix unitaire que vous saisissez. Rien n’est prérempli côté tarifs : sans vos prix, il affiche les quantités, la surface créée et la formalité d’urbanisme probable.
Utiliser le calculateur
- « Longueur hors tout » et « Largeur hors tout (profondeur) » : les cotes extérieures de l’extension, murs compris.
- « Côté accolé à la maison » : sa longueur, sa largeur, ou aucun pour un bâtiment séparé.
- « Hauteur des murs » : celle des murs neufs, en mètres.
- « Épaisseur des murs finis » : pas de valeur par défaut. Additionnez vos couches (bloc ou montants, isolant, doublage, enduit ou bardage) d’après les fiches de vos produits.
- « Toiture » : toit plat, monopente ou deux pans ; pour un toit en pente, saisissez la « Pente du toit » en degrés et le « Débord de toit ».
- « Surface des portes et fenêtres » et, facultative, « Surface de la maison existante », qui sert au repère architecte.
Comment le calcul est fait
Les fondations suivent les murs neufs : longueur + 2 × largeur quand l’extension s’appuie par sa longueur. Les murs valent cette longueur multipliée par la hauteur, moins les ouvertures. Pour la toiture, on prend l’emprise couverte avec ses débords, puis on la divise par cos(pente). La surface intérieure retire l’épaisseur des murs neufs aux cotes hors tout.
Chaque budget de poste est une quantité multipliée par votre prix ; les honoraires s’appliquent en pourcentage de la somme des postes, les études s’ajoutent en montant fixe, et le coût au m² créé divise le total par la surface intérieure. Les seuils d’urbanisme, issus des fiches Service-public, figurent dans le tableau plus bas.
Exemple : extension de 20 m² au sol en monopente
Le projet
Une pièce de 5 m sur 4 m accolée par sa longueur, murs de 2,5 m de haut, 30 cm d’épaisseur finie obtenue en additionnant les couches choisies, toit monopente à 10° sans débord, 6 m² de baies, maison existante de 100 m².
| Poste | Calcul | Quantité |
|---|---|---|
| Emprise | 5 × 4 | 20,00 m² |
| Fondations | 5 + 2 × 4 | 13,00 m |
| Murs | 13 × 2,5 − 6 | 26,50 m² |
| Toiture | 20 m² ÷ cos 10° | 20,31 m² |
| Surface intérieure | (5 − 2 × 0,3) × (4 − 0,3) | 16,28 m² |
L’emprise au sol est de 20,00 m², mais la surface intérieure créée n’est que de 16,28 m². Le devis portera sur 13,00 m de fondations, 26,50 m² de murs et 20,31 m² de toiture. Côté urbanisme, l’outil affiche « Déclaration préalable (jusqu’à 20 m²) » et, avec la maison existante : « Total après travaux 116 m² : pas d’architecte imposé (150 m² au plus) ». Les budgets par poste, le total et le coût au m² créé n’apparaissent qu’après la saisie de vos prix unitaires.
Seuils et quantités utilisés
| Repère | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Pas d’autorisation au titre de la surface | 5 m² ou moins (hors secteur protégé) | Service-public |
| Déclaration préalable, cas général | plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² | Service-public |
| Déclaration préalable en zone urbaine d’un PLU | jusqu’à 40 m², sauf total porté au-delà de 150 m² | Service-public |
| Architecte obligatoire | surface de plancher totale après travaux supérieure à 150 m² | Code de l’urbanisme, article R431-2 |
| Réglementation environnementale | RE2020 applicable aux extensions sous permis ou déclaration, exigences adaptées sous 50 m² et entre 50 et 80 m² | portail RT-RE du ministère |
Points à vérifier pour votre extension
L’outil ne vaut pas avis de la mairie
La formalité affichée suppose l’emprise au sol comme critère ; la surface de plancher compte aussi, et le PLU ou un secteur protégé peut imposer davantage. Seule la mairie, avec le PLU, tranche.
- Le détail des exigences RE2020 pour chaque tranche de surface n’a pas été vérifié dans le texte de l’arrêté : faites confirmer par votre thermicien ou votre maître d’œuvre.
- L’épaisseur saisie change la surface habitable : comparez une version maçonnée et une version ossature bois avec leurs couches réelles.
- Le calculateur ne dimensionne ni fondations, ni charpente, ni linteaux : une étude de sol ou de structure reste du ressort des professionnels.
- Le raccordement aux murs et à la toiture existants n’a pas de ligne propre : intégrez-le dans vos prix ou dans « Études et frais fixes ».
À préciser dans votre demande de devis
Indiquez les cotes hors tout, le côté accolé, la hauteur, le système constructif (maçonné ou ossature bois), la toiture et sa pente, la surface vitrée et la surface de la maison existante. Joignez les quantités du calculateur et demandez des devis découpés selon les mêmes postes : vous pourrez reporter chaque prix unitaire et comparer les coûts au m² créé. Déposez votre projet sur la page devis.
Si la parcelle ne permet pas de s’étendre au sol, la surélévation en bois est l’alternative ; son prix se décompose aussi par postes.
À consulter aussi : la distance minimale à la limite séparative pour implanter l’extension, la surface coffrante et l’huile de décoffrage pour les longrines, et les grilles de ventilation d’un vide sanitaire si le plancher est porté.
Questions fréquentes
Comment estimer le prix d’une extension maison de 20 m2 ?
Calculez les quantités de chaque poste (fondations, murs, toiture, menuiseries, finitions), puis multipliez-les par les prix unitaires de vos devis. Ajoutez honoraires et études : le total divisé par la surface intérieure donne le coût au m² créé.
Quel prix pour une extension bois de 20 m2 ?
Les quantités sont les mêmes qu’en maçonnerie à dimensions égales ; seuls le prix des murs au m² et l’épaisseur des parois changent. Saisissez ceux de votre constructeur bois et l’outil recalcule surface et budget.
Faut-il un permis pour une extension de 20 m2 ?
Jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit dans le cas général, et jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU sauf si le total dépasse 150 m². La mairie confirme selon votre parcelle.
Pourquoi la surface habitable est-elle inférieure à 20 m² ?
Si les 20 m² sont des cotes hors tout, l’épaisseur des murs neufs réduit la surface utile : 16,28 m² dans l’exemple avec des murs de 30 cm.